Tous les dix ans, dans les communes concernées
Dans les communes inscrites sur une liste préfectorale ou qui l’ont décidé (Paris par exemple), le ravalement doit être effectué au moins tous les dix ans. Le maire peut adresser une injonction aux propriétaires.
Les démarches
- Déclaration préalable si la commune l’exige ou en secteur protégé
- Autorisation d’occupation du domaine public pour l’échafaudage
- En copropriété, vote en assemblée générale
Et l’isolation ?
Un ravalement important est l’occasion d’isoler par l’extérieur, ce que la réglementation peut d’ailleurs imposer lorsque c’est techniquement et économiquement réalisable. Voir nos conseils façade.
Les étapes d’un ravalement
- Diagnostic de la façade (fissures, humidité, nature du support)
- Installation de l’échafaudage et protection des abords
- Nettoyage (lavage, gommage, traitement antimousse)
- Réparation des fissures et des éléments dégradés
- Application de l’enduit, du revêtement ou de la peinture
- Repli et nettoyage du chantier
Choisir la bonne finition
Une façade en pierre ancienne supporte mal les revêtements étanches : on privilégie les enduits à la chaux et les peintures minérales. Une façade en béton ou en parpaing enduit accepte d’autres revêtements. Le plan local d’urbanisme peut aussi imposer une palette de teintes.
En copropriété
Le ravalement est voté en assemblée générale, sur la base de devis mis en concurrence. Le coût est réparti entre copropriétaires selon les tantièmes. Un architecte ou un maître d’œuvre est souvent mandaté pour les immeubles importants.
Dernière mise à jour : 20 mai 2026
